بر اساس آخرین گزارش سه ماهه انجمن ملی مشاوران املاک، بیش از 9 بازار از 10 بازار کلانشهرها افزایش قیمت مسکن را در سه ماهه اول سال 2024 ثبت کردند.
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت nar.realtor، تغییرات قیمت مسکن در کلانشهرها را در سه ماهه اول سال جاری به اطلاع شما همراهان گرامی می رساند.
از 221 منطقه کلانشهری ردیابی شده، 30 درصد افزایش قیمت دو رقمی را تجربه کردند. این میزان بیش از افزایش 15 درصدی در سه ماهه چهارم سال 2023 است.
در همین دوره، نرخ بهره وام مسکن30 ساله با نرخ ثابت از 6.60 درصد تا 6.94 درصد متغیر بود.
لارنس یون (Lawrence Yun)، اقتصاددان ارشد NAR می گوید: “به طرز شگفت انگیزی، بیش از 90 درصد از مناطق کلانشهری کشور با وجود مواجهه با بالاترین نرخ بهره وام مسکن در دو دهه اخیر، رشد قیمت مسکن را تجربه کردند. در بازار فعلی، افزایش قیمت ها نتیجه مستقیم عرضه ناکافی مسکن برای فروش است که تقاضای کلی جامعه را تامین نمی کند.
در مقایسه با یک سال پیش، میانگین ملی قیمت خانه تکخانوار با 5 درصد افزایش به 389,400 دلار رسید. در سه ماهه قبل، میانگین قیمت ملی نسبت به سال قبل 3.4 درصد افزایش یافت. در میان مناطق عمده ایالات متحده، جنوب با افزایش قیمت 3.3 درصدی نسبت به سال قبل، بیشترین سهم از فروش خانه های تک خانواده (46 درصد) را در سه ماهه اول ثبت کرد. قیمت ها در شمال شرق 11 درصد، در غرب میانه 7.4 درصد و در غرب 7.3 درصد افزایش یافت.
شش منطقه از 10 منطقه کلانشهری با بیشترین افزایش میانگین قیمت سالانه در ایلینوی و ویسکانسین بودند.
این 10 منطقه برتر عبارت بودند از:
- Fond du Lac, Wis. (23.7%)
- Kankakee, Ill. (22.0%)
- Rockford, Ill. (20.1%)
- Champaign-Urbana, Ill. (20.0%)
- Johnson City, Tenn. (19.3%)
- Racine, Wis. (19.0%)
- Newark, N.J.-Pa. (18.8%)
- Bloomington, Ill. (18.5%)
- New York-Jersey City-White Plains, N.Y.-N.J. (18.4%)
- Cumberland, Md.-W.Va. (18.2%)
در همین حال، هشت بازار از 10 بازار برتر ایالات متحده در کالیفرنیا بودند. این بازارها و افزایش های سال به سال آنها عبارت بودند از:
- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif. ($1,840,000; 13.7%)
- Anaheim-Santa Ana-Irvine, Calif. ($1,365,000; 14.2%)
- San Francisco-Oakland-Hayward, Calif. ($1,300,000; 14%)
- Urban Honolulu, Hawaii ($1,085,800; 5.5%)
- San Diego-Carlsbad, Calif. ($981,000; 11.5%)
- San Luis Obispo-Paso Robles, Calif. ($909,300; 7%)
- Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Calif. ($908,700; 7.6%)
- Salinas, Calif. ($899,200; 4.1%)
- Naples-Immokalee-Marco Island, Fla. ($850,000; 9.4%)
- Los Angeles-Long Beach-Glendale, Calif. ($823,000; 10.2%)
یون میگوید: «بازارهای گرانقیمت در غرب، جایی که قیمت مسکن در سال گذشته کاهش یافت، دوباره در حال رشد هستند. کاهش قیمت در آن منطقه توسط بسیاری از خریداران به عنوان فرصت دوم در نظر گرفته شد.
15 منطقه از 221 منطقه کلانشهری که در این گزارش ردیابی شده اند، در سه ماهه اول سال جاری کاهش قیمت مسکن را تجربه کردند.
با وجود افزایش قیمت ها، با کاهش نرخ بهره وام مسکن در سه ماهه اول سال، مقرون به صرفه بودن خرید مسکن بهبود یافت. پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن برای یک خانه تکخانواری موجود با پیشپرداخت 20 درصدی 2،037 دلار بود که 5.7 درصد نسبت به سه ماهه چهارم سال 2023 که این اقساط ماهانه با پیش پرداخت 20 درصدی برابر با 2،161 دلار بود، کاهش داشت اما نسبت به یک سال قبل 9.3 درصد یا 173دلار – افزایش داشت. خانواده ها معمولاً 24.2 درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اقساط وام مسکن می کنند که نسبت به 26.1 درصد از درآمد در سه ماهه قبل کاهش یافته است اما نسبت به 23.3 درصد یک سال قبل افزایش یافته است.
خریدارانی که برای اولین بار در سه ماهه اول قصد خرید خانه را داشتند، با موجودی محدود خانه های فروشی و افزایش قیمت مسکن مواجه شدند، اگرچه شرایط مقرون به صرفه بودن خرید خانه نسبت به سه ماهه قبل بهتر شد. برای یک خانه معمولی به ارزش 331،000 دلار با 10 درصد پیش پرداخت، پرداخت ماهانه اقساط وام مسکن اندکی به 1،998 دلار کاهش یافت که 5.7 درصد نسبت به سه ماهه قبل یعنی 2،118 دلار، کاهش یافت. با این حال، این افزایش 168 دلاری یا 9.2 درصدی نسبت به سال گذشته بود که بازپرداخت اقساط ماهیانه وام مسکن 1،830 دلار بود. خریدارانی که برای اولین بار اقدام به خرید خانه می کنند، معمولاً 36.5 درصد از درآمد خانواده خود را صرف پرداخت اقساط وام مسکن می کنند که نسبت به 39.3 درصد در سه ماهه قبل کاهش یافته است.
یک خانواده به درآمد حداقل 100،000 دلار نیاز داشت تا بتواند اقساط وام مسکنی با 10 درصد پیش پرداخت را در 40.7 درصد از بازارها بپردازد که نسبت به 47.1 درصد در سه ماهه قبل کاهش یافته است. با این حال، یک خانواده به درآمد کمتر از 50،000 دلار برای خرید خانه در 4.5 درصد از بازارها نیاز دارد که این رقم در سه ماهه قبل 2.3 درصد بود.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: nar.realtor