به خرید خانه فکر می کنید؟ در حالی که نرخ بهره وام مسکن امروزی ممکن است کمی ترسناک به نظر برسد، در اینجا دو دلیل محکم وجود دارد که چرا، اگر آماده و قادر به خرید خانه هستید، این خرید همچنان می تواند یک حرکت هوشمندانه باشد.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، مزایای خرید خانه را نسبت به اجاره خانه شرح می دهد.
1- ارزش خانه معمولاً در طول زمان افزایش می یابد.
در طی یک سال گذشته سردرگمی در مورد اینکه قیمت مسکن به کدام سمت می رود وجود داشته است. اشتباه نکنید، در سطح ملی آنها همچنان در حال صعود هستند. در واقع، در بلندمدت، قیمت خانه تقریباً همیشه بالا می رود (به نمودار زیر توجه نمایید):
با استفاده از داده های فدرال رزرو می توانید روند کلی را مشاهده کنید که قیمت مسکن در 60 سال گذشته به طور پیوسته افزایش یافته است. یک استثنا در طول سقوط مسکن در سال 2008 وجود داشت که قیمت ها از الگوی عادی پیروی نکردند، اما به طور کلی، ارزش مسکن همچنان در حال افزایش بود.
این دلیل بزرگی است که چرا خرید خانه می تواند بهتر از اجاره باشد. همانطور که قیمت ها بالا می روند و باقیمانده وام مسکن خود را کاهش می دهید، برای خود سهامی از ملک خودتان ایجاد می کنید. با گذشت زمان، این سهم رو به رشد واقعاً می تواند ارزش خالص دارایی شما را افزایش دهد. Urban Institute می گوید:
“مالکیت خانه برای ایجاد ثروت و ثبات مالی بسیار مهم است.”
2- میزان اجاره بها در دراز مدت همچنان در حال افزایش است.
در اینجا دلیل دیگری وجود دارد که ممکن است بخواهید به جای اجاره به خرید خانه فکر کنید، اجاره بها در طول سالها افزایش می یابد. مطمئناً، ممکن است در حال حاضر در برخی مناطق اجاره ارزانتر باشد، اما هر بار که اجارهنامه خود را تمدید میکنید یا قرارداد جدیدی را امضا میکنید، احتمالاً احساس میکنید فشار اجاره بها بر روی شما بالاتر بیشتر می شود. با توجه به داده های مدیریت iProperty، اجاره بها در 60 سال گذشته نیز به طور مداوم در حال افزایش بوده است (به نمودار زیر توجه نمایید):
پس چگونه از چرخه افزایش اجاره بها فرار می کنید؟ خرید خانه با وام مسکن با نرخ بهره ثابت به شما کمک می کند تا هزینه های مسکن خود را تثبیت کنید و با افزایش مزاحم اجاره خداحافظی کنید. این نوع ثبات یک معامله بزرگ است.
بازپرداخت اقساط وام مسکن شما مانند یک سرمایه گذاری است و باید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید با خرید خانه بر روی خودتان سرمایه گذاری کنید یا با اجاره کردن خانه به سرمایه گذاری برای صاحبخانه خود و سود رسانی به او ادامه دهید؟
وقتی صاحب خانه خود هستید، بر روی آینده خود سرمایه گذاری می کنید. و هنگامی که اجاره خانه پرداخت می کنید، حتی زمانی که اجاره ارزان تر است، پولی که هر ماه می پردازید برای همیشه از بین می رود.
همانطور که دکتر جسیکا لاوتز (Jessica Lautz)، معاون اقتصاددان ارشد و معاون تحقیقات در انجمن ملی مشاوران املاک(NAR) می گوید:
“اگر یک خریدار خانه از نظر مالی ثبات داشته باشد، بتواند هزینه های ماهانه وام مسکن را مدیریت کند و بتواند هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری خانه را مدیریت کند، خرید خانه منطقی است.”
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com