دوازده راه برای فهمیدن اینکه چه کسی مالک یک ملک است.
دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است بخواهید بدانید چه کسی مالک یک ملک یا قطعه زمین است. فرض کنید در حال پیاده روی در نشویل، در ایالت تنسی هستید و از کنار خانه ای رد می شوید و بلافاصله عاشق آن خانه می شوید و می خواهید آن را بخرید. یا شاید در حال تحقیق در مورد یک زمین خالی، ردیابی یک صاحبخانه یا در جستجوی یک سرمایه گذاری بالقوه هستید. در هر صورت، پیدا کردن مالک یک ملک اغلب ساده تر از آن چیزی است که فکر می کنید.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت Redfin، راه های پیدا کردن مالک یک ملک را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.
بسیاری از سوابق دارایی ها به صورت عمومی در دسترس هستند، و با ابزارهای مناسب، می توانید جزئیات را تنها در چند مرحله کشف کنید، فقط مطمئن شوید که وب سایتی که استفاده می کنید قانونی است. از جستجوهای آنلاین گرفته تا سوابق دولتی و کارشناسان املاک و مستغلات، این راهنما 12 روش موثر را برای کمک به شما در یافتن مالکیت یک ملک معرفی می کند.
- جستجوی آنلاین.
- از کارشناس مالیاتی شهرستان بپرسید.
- با منشی اداره شهرستان تماس بگیرید.
- جستجو در دفتر ثبت اسناد.
- به کتابخانه محلی مراجعه کنید.
- از یک شرکت صادر کننده سند سؤال نمایید.
- از یک سرویس ارائه خدمات آنلاین استفاده کنید.
- با کارگزاران لیست های پستی مشورت کنید (کارگزار لیست پستی شرکت یا شخصی است که لیست تماس‌های کسب‌وکارهایی را که می‌خواهند مستقیماً برای مشتریان یا مشاغل بازاریابی کنند، پیدا می‌کند. آنها می توانند در مورد پست مستقیم، ایمیل یا بازاریابی تلفنی کمک کنند).
- با یک نماینده مسکن یا سرمایه گذار مسکن صحبت کنید.
- از یک وکیل بپرسید.
- با همسایگان ملک مورد نظرتان صحبت کنید.
- در خانه را بزنید و با ساکنان ملک صحبت کنید، یا یادداشتی برای ساکنان آن بگذارید.
ابتدا آدرس دقیق آن خانه را پیدا کنید.
قبل از شروع جستجو برای جزئیات مالکیت، باید آدرس دقیق ملک و/یا زمین را بیابید. در اینجا سه راه برای پیدا کردن آن وجود دارد:
خودتان به ملک مورد نظر مراجعه حضوری داشته باشید: اکثر خانه ها و برخی از املاک دارای آدرس های قابل مشاهده هستند. پیاده یا با اتومبیل بروید تا خودتان آدرس را جستجو کنید.
نقشه آنلاین: برنامه هایی مانند Google Maps یا Redfin تشخیص آدرس ملک را آسان می کنند. اگر دقیقاً می‌دانید قطعه زمین کجاست، روی مکان آن زوم کنید و آدرس باید ظاهر شود. نمای ماهواره ای همچنین می تواند ایده بهتری از کل زمین و ویژگی های طرح به شما بدهد.
نقشه پارسل (نقشه پارسل نقشه ای است که حدود و ابعاد تک تک زمین ها یا قطعات را نشان می دهد. نقشه های پارسل به عنوان نقشه املاک یا نقشه مالیاتی نیز شناخته می شوند.): اگر روش های دیگر کار نمی کنند، گام بعدی شما این است که به نقشه پارسل نگاه کنید. نقشه های پارسل راهی عالی برای شناسایی املاک و مرزهای آنهاست. این نقشه های دقیق اغلب به صورت رایگان از طریق دفاتر ارزیاب شهرستان یا وب سایت های GIS در دسترس هستند، اما بسته به ایالت و شهرستان متفاوت هستند.
اگر به دنبال ملک خاصی هستید (نه فقط یک خانه)، ممکن است به شماره شناسایی ملک (PIN) آن نیز نیاز داشته باشید که جدا از آدرس است. یک پین معمولاً در صورت‌حساب مالیاتی ملک یا اعلامیه ارزیابی آن قرار دارد. متأسفانه، 3143 شهرستان در ایالات متحده وجود دارد که بسیاری از آنها از شناسه‌های ملکی مختلف استفاده می‌کنند، بنابراین یافتن این تعداد می‌تواند چالش برانگیز باشد.
پس از دریافت آدرس (و شماره ملک، در صورت نیاز)، آماده شروع برای جستجوی صاحب ملک مورد نظر خود هستید.
- جستجوی آنلاین.
ساده ترین راه برای فهمیدن اینکه چه کسی صاحب یک ملک یا خانه است جستجوی آنلاین آدرس یا شماره ملک است. وب‌سایت‌هایی مانند Whitepages خدمات جستجوی معکوس را ارائه می‌دهند و پلتفرم‌های املاک و مستغلات مانند Redfin اطلاعات مالکیت را در پایین اکثر فهرست‌ها دارند. به خاطر داشته باشید که اطلاعات ممکن است ناقص و نادرست نیز باشند.
گزینه دیگر این است که به وب سایت شهرستان خود بروید و از این طریق به دنبال ملک بگردید. بسیاری از شهرستان ها دارای پورتال های آنلاین با تمام این اطلاعات در یک مکان هستند. اگر این روش کار نمی کند یا اگر به دنبال جزئیات بیشتر هستید، وقت آن است که کمی عمیق تر بگردید.
- دفتر ارزیاب مالیاتی محلی را بررسی کنید.
اکثریت افرادی که دارای مالکیت خصوصی هستند باید مالیات بر دارایی بپردازند (معمولاً به استثنای کلیساها، کتابخانه ها، مدارس، و ساختمان های مذهبی و غیره). آنها این مالیات ها را به شهرستان خود می پردازند که توسط خزانه دار شهرستان جمع آوری می شود. ارزیاب شهرستان ارزش واقعی و منصفانه ملک را تعیین می کند و سابقه ای از آنها را حفظ می کند.
بنابراین، اگر بپرسید مالک آن ملک همسایه کیست، بهترین حالت برای شروع مراجعه به دفتر ارزیاب مالیاتی محلی است. ارزیاب ها داده های مالکیت رایگان، آسان و جامع را برای هر ملک ثبت شده در شهرستان خود ارائه می دهند. همچنین می‌توانید ارزیابی‌های ویژه مرتبط با ملک، مانند وام‌ها و سایر اطلاعات مالی را مشاهده کنید. با این حال، بسته به زمان ثبت نام، ممکن است اطلاعات قدیمی باشد.
با دفتر دولت محلی خود تماس بگیرید، با خط اطلاعات آنها تماس بگیرید، به تالار شهر یا محل ملاقات بروید، یا اگر سؤالی دارید به دفتر ایمیل بزنید.
- با منشی شهرستان (County Clerk) تماس بگیرید.
برخی از املاک به دلایل متعدد در لیست ارزیاب های مالیاتی قرار نگرفته اند، شاید زمین ثبت نشده باشد، یک خطای اداری رخ داده باشد، یا هیچ کس تا به حال بر آن مالیات پرداخت نکرده باشد. اگر ارزیاب شهرستان نمی تواند کمک کند، گام بعدی شما این است که با منشی اداره شهرستان تماس بگیرید، که گاهی اوقات ثبت اسناد، یا دفتر ثبت نامیده می شود.
منشی اداره شهرستان اغلب سابقه اسناد ملکی را دارد. وقتی سند را پیدا کردید، باید امضای مالک ملک و همچنین آدرس و اطلاعات تماس او را داشته باشد. بسته به تاریخی که سند ثبت شده است، ممکن است مدت زمان زیادی گذشته باشد.
بیشتر اوقات، اطلاعات به صورت آنلاین در دسترس است، اما این اطلاعات بسته به مکان متفاوت است.
- جستجو در دفتر ثبت اسناد.
بسته به منطقه خود، ممکن است بتوانید از طریق دفتر ثبت اسناد محلی درخواست کنید و به صورت دستی جستجو کنید. این بیشتر در نیوانگلند رایج است و در همه جا در دسترس نیست، بنابراین اگر سؤالی دارید با شهرستان خود تماس بگیرید. اگر خودتان به آن نگاه می کنید، به یاد داشته باشید که برخی از ایالت ها دارای مناطق ثبت مجزا هستند، که به پیچیدگی کار می افزاید.
- به کتابخانه عمومی محلی خود مراجعه کنید.
کتابخانه عمومی محلی شما می تواند مکان خوبی برای تحقیق در مورد سوابق اموال باشد. برخی از کتابخانه‌ها دارای فهرست‌های قدیمی شهر، بایگانی‌های تاریخی، نقشه‌ها، و سایر مطالبی هستند، که فهرستی از افرادی که مالک یا ساکنان آدرس‌های خاصی بوده‌اند را دارند. کتابداران می توانند به شما در یافتن این منابع کمک کنند و سوابق یا پایگاه های داده های مفید را به شما معرفی کنند.
- از یک شرکت صادر کننده سند مالکیت (Title Company) استفاده کنید.
اگر اداره شهرستان نمی تواند به شما کمک کند تا بفهمید چه کسی مالک یک ملک است، قدم بعدی شما این است که به یک شرکت صادر کننده سند مالکیت محلی بروید. تیم Title Forward، که یک شرکت متعلق به Redfin است، گفت: “شرکت‌های صدور سند مالکیت در مکان‌یابی اطلاعات دارایی متخصص هستند. “آنها معمولاً تا زمانی که ملک تحت قرارداد فروش قرار نگرفته باشد، درگیر معامله ای نمی شوند، در این مرحله آنها سند ملک را جستجو می کنند و هر گونه مشکلی را با سند مالک فعلی شناسایی می کنند.
اگر مایل به هزینه کردن هستید، برخی از شرکت ها خدمات جستجوی پیش از قرارداد را با دریافت هزینه ای ارائه می دهند. با شرکت های صدور سند محلی گفتگو کنید تا ببینید آیا آنها چنین خدماتی را ارائه می دهند یا خیر.
- از یک سرویس ارائه خدمات آنلاین استفاده کنید.
اگر مایل به خرید ملک متروکه یا زمین خالی هستید، خدمات جستجوی آنلاین پولی ملک، می تواند گزینه ای عالی برای یافتن مالک ملک باشد. بسیاری از ابزارهای داده‌ها و اطلاعات اموال می‌توانند مالک فعلی را مشخص کنند و حتی اطلاعات تماس و اطلاعات مربوط به ثبت زمین را ارائه دهند، به شرطی که آدرس یا حتی فقط نام خانوادگی مالک را ارائه دهید. همچنین ممکن است هر گونه حق توقیف یا بدهی موجود را کشف کنید که ممکن است به شما در مراحل بعدی کمک کند.
با این حال، ارائه خدمات آنلاین می تواند گران باشد و اغلب پیچیده و پر از اصطلاحات است. اگر این مسیر را انتخاب کردید، برای هزینه کردن زمان و پول قابل توجهی آماده شوید.
- با کارگزاران لیست های پستی (Mailing List Brokers) مشورت کنید.
کارگزاران لیست پستی یک سرویس جمع آوری اطلاعات آنلاین پولی هستند که برای جمع آوری اطلاعات انبوه و اطلاع رسانی ایده آل می باشند. کارگزاران لیست پستی اطلاعات دقیق ملک را برای اهداف بازاریابی و املاک جمع آوری می کنند. اگر به دنبال اطلاعاتی در مورد یک یا چند ملک هستید، می‌توانید برای دریافت اطلاعات مالکیت و تماس با ارائه دهندگان این نوع خدمات هزینه کنید.
به خاطر داشته باشید که این خدمات ممکن است گران و ناقص باشند.
- با یک مشاور املاک یا سرمایه گذار املاک تماس بگیرید.
ممکن است آژانس‌های املاک یا سرمایه‌گذاران املاک از قبل به فهرست‌های اطلاعاتی دسترسی داشته باشند که در غیر این صورت باید برای آنها پول پرداخت کنید. اگر دوست یا عضوی از خانواده دارید که مشاور املاک و مستغلات است، از آنها کمک بخواهید. اگر در حال انجام فرآیند یک سرویس آنلاین هستید، نمایندگان نیز می توانند به شما مشاوره دهند.
- با یک وکیل املاک و مستغلات صحبت کنید.
اگر جستجو برای شما پیچیده است، مانند رسیدگی به اختلافات ارثی، مسائل مربوط به مالکیت، یا زمین ثبت نشده، یک وکیل املاک و مستغلات ممکن است منابع یا تماس های بیشتری در داخل شهرستان داشته باشد تا به شما کمک کند مالک را پیدا کنید.
- با همسایگان ملک مورد نظرتان صحبت کنید.
بسته به این که ملک یا زمین تا چه حد روستایی است، صحبت با همسایگان می تواند راه خوبی برای پیدا کردن مالک یک ملک باشد. آنها ممکن است بدانند که صاحب زمین چه کسی است، چگونه به وی دسترسی پیدا کنید، یا تاریخچه و صاحبان گذشته آن. حتی اگر تمام جزئیات را نداشته باشند، ممکن است شما را در مسیر درست راهنمایی کنند.
- در خانه را بزنید و با ساکنان ملک صحبت کنید، یا یادداشتی برای ساکنان آن بگذارید.
اگر همه راه ها به شکست منتهی شد، سعی کنید در آن خانه را بکوبید یا اگر کسی خانه نیست، برای ساکنان خانه یادداشت بگذارید. ممکن است در نهایت با مالک فعلی رو در رو شوید یا با کسی که مالک را می شناسد صحبت کنید. اگر کسی پاسخ نداد، یک پیام با اطلاعات تماس خود را بگذارید.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: redfin.com
