پیش پرداخت خرید مسکن و هزینه ­های عقد قرارداد خانه در آمریکا

اگر قصد دارید خانه شخصی خود را خریداری کنید، احتمالاً پیش پرداخت آن ذهن شما را با خود درگیر کرده است.

مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مطالب منتشر شده در سایت freddiemac، مقاله زیر را به شما تقدیم می کند.

احتمالاً شنیده اید که اگر نتوانید حداقل 20 درصد مبلغ خانه را نقد پرداخت کنید، نباید خانه بخرید، اما توجه کنید:

.

  • تعداد کثیری از وام گیرندگان تنها مبلغ 5 الی 10 درصد هزینه خانه را به صورت نقد پرداخت می کنند.
  • امروزه می­توانید با استفاده ازطرح  Freddie Mac’s Home Possible Advantage تنها 3 درصد از قیمت را پیش پرداخت کنید.

این یک واقعیت است که هرچه پیش پرداخت شما بیشتر باشد، قسط ­های ماهانه و طلب بانک از شما نیز کمتر خواهد بود. این نیز حقیقت دارد که خریداران منازل مسکونی که دست کم 20 درصد هزینه را پیش پرداخت کرده­ اند نیازی به پرداخت PMI (بیمه خصوصی وام مسکن) ندارند. به هر حال، اگر پیش پرداخت 20 درصدی هزینه ­ها، پس اندازهای شما را خالی می­کند و هیچ ذخیره مالی برای شما باقی نمی­ گذارد، احتمالاً این میزان از پیش پرداخت بهترین گزینه برای شما نخواهد بود.

در حالی که باید PMI را نیز برای وامهای سنتی با پیش پرداخت کمتر از 20 درصد پرداخت کنید، اما باز می­ توانید از امتیاز نرخ های پایین وام مسکن و قیمت های مقرون به صرفه در بسیاری از بخش های کشور بهره مند شوید.

در ضمن، هر وقت پرداخت 20 درصد از قیمت خانه خود را تکمیل کنید، می­ توانید PMI خود را لغو کرده و آن را از پرداخت های ماهانه خود حذف کنید.

.

 

مقایسه پیش پرداخت 5 درصد با 20 درصد از یک خانه 200,000 دلاری

5 درصد پیش پرداخت20 درصد پیش پرداخت
پیش پرداخت10,000 دلار40,000 دلار
مقدار وام190,000 دلار160,000 دلار
نوع وامنرخ ثابت 30 سالهنرخ ثابت 30 ساله
نرخ بهره4.5 درصد4.5 درصد
پرداخت ماهانه وام (اصلی و بهره)962.70 دلار810.75 دلار
PMI80.75 دلار0 دلار
هزینه کل ماهانه1,043.45 دلار810.70 دلار

* با فرض نرخ بیمه %0.51، وقتی که به معادل 20 درصد از قیمت خانه خود دست یافتید، این هزینه می­تواند از پرداختهای شما لغو ­شود (این قانون در مورد وامهای سنتی است و شامل وامهای FHA نمی­شود)

** هزینه­های این جدول شامل مالیات بر ملک و هزینه­های بیمه صاحب خانه­ها نمی­شود.

پس به دقت وضعیت مالی خود را بررسی کنید تا بتوانید توان مالی خود را تعیین کرده و با وام دهنده و مشاور املاک متخصص خود درباره گزینه پیش پرداختی که بهترین گزینه برای شماست، صحبت کنید.

  • هزینه­های عقد قرارداد (Closing Costs)

هزینه ­های عقد قرارداد باید در هنگام دریافت وام پرداخت شوند. اینها دستمزدهای افرادی هستند که در امر خرید به شما کمک کرده ­اند، از جمله وام دهنده و دیگر اشخاص درگیر در معامله.

هزینه­ های عقد قرارداد معمولاً بین 2 تا 5 درصد از قیمت خرید شما هستند و شامل موارد زیر می ­شوند:

  1. هزینه­ های ثبت دولتی
  2. هزینه­ های قیمت گذاری
  3. هزینه­ های گزارش کردیت
  4. هزینه ­های اخذ وام دهنده
  5. خدمات سند
  6. هزینه ­های خدمات مالیاتی
  7. هزینه­ های بررسی
  8. دستمزد وکیل
  9. هزینه ­های بیمه نامه

قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید

ترجمه:مسکن آمریکا| منبع: myhome.freddiemac.com

ثبت رایگان آگهی (همخانه و اجاره)   فیسبوک ما  به تلگرام ما بپیوندید
مطالب ارائه شده در این سایت توصیه ای جهت خرید، فروش و یا سرمایه گذاری نمی باشد. اطلاعات همانگونه که هستند و با ذکر منبع منتشر می شوند. بهتراست با وکیل و یا مشاور خبره مشورت کنید. مسولیت لینکها و محتوای سایتهای معرفی شده بر عهده "مسکن ایرانیان آمریکا" نمی باشد.
مشاهده بیشتر

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن