طی چند ماه گذشته، بازار املاک (مانند بسیاری از بازار های دیگر) به علت شیوع بیماری کرونا سرعت فعالیت کمتری داشته است. مقررات مربوط به رعایت فاصله گذاری اجتماعی، مانع از بازدید از املاک برای انجام معاملات خرید و فروش مسکن در بیشتر مناطق کشور شده است، و به این دلیل، به نظر می رسد آینده خرید و فروش خانه در ایالات متحده آمریکا نامشخص است.
مسکن آمریکا، با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت forbes، مطلب زیر را به شما تقدیم می کند.
امروزه، با آغاز برداشتن این قوانین محدود کننده، بسیاری از افراد به دنبال خرید خانه ای هستند که در شرایط جدید آن ها را راضی نگه دارد. اگرچه هنوز نرخ بیکاری ملی بسیار بالا است، اما افرادی که از راه دور مشغول به کار هستند، متوجه شده اند که در خانه های خود، به فضاهای جدیدی چون حیاط و اتاق هایی برای انجام ویدیو کال ها نیاز دارند. اکنون افرادی که امنیت شغلی بالا و پول کافی دارند می توانند از وام با نرخ بهره کم سابقه استفاده کنند و بیشترین وام را برای خرید خانه بگیرند.
قبل از شیوع بیماری کرونا، موجودی خانه محدود بود؛ و در حال حاضر هم در بازار خانه های لوکس و هم خانه های عادی رقابت بیشتر شده است و ممکن است حتی خریداران وارد رقابت شدید با یکدیگر شوند. براساس بررسی انجام شده اخیر در مورد 1،000 صاحبخانه که بین ماه ژانویه و ماه می سال 2020 یک خانه خریداری کرده اند، مشخص شده است که 42 درصد از این افراد درگیر رقابت شدید با سایر خریداران شده اند.
البته به گزارش این خریداران این رقابت شدید باعث ایجاد استرس می شود، اما خرید خانه ای که دارای ویژگی های مطلوب این دنیای مدرن است، می تواند به میزان قابل توجهی از این استرس بکاهد. به هر حال چه به دنبال خرید خانه باشید و چه به دنبال فروش آن، بایستی به نکات زیر توجه کنید.
- نسل قدیمی تر Boomers (متولدین بین سالهای 1946 تا 1965) می توانند به نسل جدیدتر Millenials (متولدین بین سالهای 1981 تا 1996) یاری رسانند.
پیش از شیوع بیماری ویروس کرونا، کشور ایالات متحده آمریکا در رأس انتقال ثروت در تاریخ بود. اینگونه پیش بینی می شود که طی 10 تا 20 سال آینده، 30 تریلیون دلار از دست نسل Boomer، یعنی ثروتمند ترین نسل آمریکا، به دست نسل Millenial برسد. بیماری کرونا و همچنین تغییر در برنامه های املاک، ممکن است این روند را تسریع کند، و به هر دوی این گروه ها انگیزه سرمایه گذاری در مسکن را بدهد.
برای افراد جوان که اولین منزل خود را خریداری می کنند و برای اسکان خانواده های در حال گسترش خود اقدام می کنند، بهتر است که اکنون اقدام به این کار کنند. نسل مسن تر هم علاقه دارند که در خرید خانه های مخصوص چند خانواده به فرزندان و نوه های خود کمک کنند.
- رقابت ها برای خرید نقدی مسکن، قدرتمند است، ولی امکان مذاکره در مورد شرایط خرید مسکن نیز وجود دارد
افزایش رقابت در امر معاملات مسکن، بدین معنی است که خریداران تمایل بیشتری به انجام معاملات با پول نقد دارند. اگر در مورد خرید خانه مورد نظر خود جدی هستید، اکنون زمان آن نیست که پیشنهاد کمتری برای خرید آن منزل بدهید. با این وجود، زمان آن فرا رسیده است که با انعطاف پذیر بودن در شرایط خود، یک مزیت رقابتی برای خرید منزل بدست بیاورید.
علاوه بر ارائه یک پیشنهاد بالاتر در مورد قیمت مسکن مورد نظر خود، خریداران می توانند در مورد بازرسی مسکن منعطف تر عمل کنند و هزینه های کلوزینگ یا تفاوت قیمت بازرسی را پرداخت کنند. همچنین، خریداران می توانند با حتمی کردن دریافت وام مسکن، یک مزیت رقابتی در این مورد بدست بیاورند. بدلیل اینکه مردم در طول شیوع این بیماری، نسبت به جابجایی از خانه های خود حساسیت بیشتری نشان می دهند، انعقاد قرارداد جدید اجاره مسکن توسط فروشندگان (یعنی فروشندگان خانه هایی را که می فروشند از خریداران اجاره می کنند تا در خانه فعلی خود بمانند) بیشتر رایج شده است.
بدلیل اینکه بسیاری از افراد به واسطه مسافرت کمتر در حال پس انداز پول خود هستند، آن ها مایل به پرداخت وام مسکن، به میزان دو برابر مبلغ فعلی هستند. به همین ترتیب، خریداران نیز با توجه به تغییرات دائمی در شیوه زندگی، مایل به پرداخت مبالغ اضافی برای خرید خانه مورد نظر خود هستند. بنابراین، برای خریداران و همچنین، برای فروشندگان، اولویت موضوع، اقدام در جهت کسب بهترین فرصت و کم فشار ترین روش برای انجام معاملات مسکن است.
- نرخ بهره وام مسکن کم است، اما وام به همه تعلق نمی گیرد
با رونق مجدد بازار مسکن پس از بحران مالی سال 2008، به خصوص با ورود نسل جدید جمعیت آمریکا به بازار مسکن، الزامات مربوط به دریافت وام مسکن بسیار ساده تر شد. طبق گفته های وبسایت زیلو تنها 43 درصد از جمعیت آمریکا که در سال 2018 خانه خریداری کرده اند، حداقل 20 درصد مبلغ خانه را پیش پرداخت کرده اند.
با این حال، در اقتصاد امروز ، وام دهندگان نیاز به امتیاز کردیت بالاتر و تأمین پیش پرداخت بیشتری از مبلغ وام مسکن مورد نظر خود، به ویژه در مورد وام های با مبالغ بسیار بالا دارند. حتی مشاهده شده است که وام دهندگان از خریداران درخواست نموده اند که اثبات کنند حقوق آنها ظرف مدت 12 ماه آینده تغییر نمی کند. اگر خریداران مسکن نتوانند به این درخواست های مشکل پاسخ مناسبی بدهند، ممکن است مجبور شوند مبلغ بیشتری هزینه کنند.
خریداران و فروشندگان ممکن است با وام دهندگان با شرایط سخت تری مواجه شوند، اما فروشندگان باید در مورد تصویب نهایی وام خریداران انعطاف پذیر باشند، زیرا در نهایت این موضوع خارج از کنترل آن ها است.
- خریداران مسکن به دنبال خرید یک خانه بزرگتر هستند
تقریباً همه خریدارانی که در بازار مسکن آمریکا حضور دارند، اظهار داشته اند که اکثر آنها می خواستند منزل بزرگتری خریداری نمایند. اکنون، افرادی که به دنبال یک منزل با فضای بیشتری هستند، مایل به انتقال به مکان های دورتر از کلان شهرها، یعنی انتقال به حومه شهرها و خانه هایی با حیاط های بزرگتر هستند. اگرچه خریداران بیشتری در بخش مسکن، مایل به برخورداری از راحتی زندگی شهری هستند، اما آن ها هنوز در جستجوی نقل مکان به خانه هایی آماده با حیاط های آماده می باشند.
اگرچه بیشتر مشتریان بازار مسکن در حال حاضر افرادی هستند که می خواهند ساکن آن خانه شوند، اما سرمایه گذاران هم منتظر فرصت برای املاک بازستانی شده هستند تا ببینند کدام بازار برایشان سود بیشتری دارد. تا زمانی که نرخ بهره وام مسکن پایین باقی بماند و افراد با داشتن اشتغال مناسب، پول پس انداز داشته باشند و همه پس انداز خود را صرف خرید سهام نکنند، موقعیت خوبی برای خرید مسکن وجود خواهد داشت. البته شرایط بازار در چند ماه آینده بهتر مشخص می شود اما در حال حاضر که شرایط از چند ماه گذشته بسیار بهتر شده است.
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: forbes.com
