چهار دلیل مبنی بر این که چرا پایان برنامه فوربرنس در آمریکا منجر به موجی از بازستانی ملک نخواهد شد.
مشاوره رایگان خرید و فروش خانه در آمریکا: 2026304803
با پایان رفتن برنامه های فوربرنس، بسیاری نگران هستند که بازار مسکن موجی از بازستانی ملک (foreclosure)، مانند آنچه را که پس از حباب مسکن 15 سال پیش اتفاق افتاد را تجربه کند.
مسکن آمریکا با انتخاب مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، این چهار دلیل را برای شما همراهان گرامی توضیح می دهد.
چهار دلیل وجود دارد مبنی بر این که این اتفاق نخواهد افتاد.
1- این بار کمتر صاحبخانه ای دچار مشکل شده است.
پس از آخرین سقوط بازار مسکن، حدود 9.3 میلیون صاحبخانه خانه خود را به دلیل بازستانی ملک، short sale یا بازگشت خانه به بانک از دست دادند. دستورات و توصیه هایی برای ماندن در خانه در اوایل سال گذشته صادر شد، ترس عمده این بود که بیماری همه گیر، صنعت مسکن را به روشی مشابه نابود کند. بسیاری از کارشناسان پیش بینی کردند که 30 درصد از کل دارندگان وام های مسکن وارد برنامه فوربرنس خواهند شد. ولی در واقع تنها 8.5 درصد از دارندگان وام مسکن وارد این برنامه شدند و در حال حاضر این تعداد به 3.5 درصد رسیده است.
تا روز جمعه گذشته تعداد کل وام های مسکنی که هنوز در این برنامه باقی مانده بودند 1,863,000 مورد بود. این قطعاً تعداد زیادی است اما با 9.3 میلیون نفر بسیار فاصله دارد.
2- اکثر این 1,863,000 نفر باقی مانده در برنامه فوربرنس، دارای سهم مالک خانه از ملک خود یا همان Home Equity کافی برای فروش خانه خود هستند.
از تعداد 1,863,000 صاحبخانه که در حال حاضر در فوربرنس هستند، 87 درصد از آنها حداقل 10 درصد Home Equity در خانه های خود را دارند. میزان 10 درصد Home Equity بسیار مهم است زیرا صاحبان خانه را قادر می سازد تا خانه های خود را بفروشند و متحمل آسیب به کردیت خود ناشی از بازستانی ملک و short sale نشوند. 13 درصد باقیمانده ممکن است همه گزینه فروش خانه خود را نداشته باشند، بنابراین اگر کل 13 درصد از 1,863,000 خانه وارد مرحله بازستانی ملک شوند، این تعداد 241,800 وام مسکن خواهد بود. برای ارائه سابقه تعداد بازستانی های املاک، در اینجا تعداد بازستانی های ملک سه سال منتهی به همه گیری بیماری در ذیل ارائه شده است:
بازستانی های ملک در سال 2017: تعداد 314,220 مورد.
بازستانی های ملک در سال 2018: تعداد 279,040 مورد.
بازستانی های ملک در سال 2019: تعداد 277,520 مورد.
تعداد احتمالی بازستانی املاکی که از برنامه فوربرنس خارج می شوند به هیچ وجه به تعداد بازستانی های املاک ناشی از سقوط بازار مسکن در 15 سال پیش نزدیک نیست. با این حال، این تعداد مقایسه ای مشابه با سه سال قبل از همه گیری بیماری دارد.
3- بازار فعلی مسکن می تواند هر لیستی از خانه های وارد شده به بازار را جذب نماید.
هنگامی که بازستانی ملک در بازار مسکن سال 2008 انجام شد، عرضه خانه برای فروش به بازار مسکن، بیش از حد وجود داشت. وضعیت امروز کاملاً برعکس است. در سال 2008، لیست موجودی خانه ها برای فروش، به مدت 9 ماه در بازار وجود داشت. امروزه موجودی خانه ها به مدت کمتر از 3 ماه در بازار ارائه می شود. همانطور که لارنس یون (Lawrence Yun)، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) در مورد بازستانی احتمالی املاک برای وام هایی که از برنامه فوربرنس خارج می شوند توضیح می دهد:
“هرگونه افزایش بازستانی ملک به احتمال زیاد به سرعت توسط بازار جذب می شود که این منجر به کاهش قیمت مسکن نخواهد شد.“
4- کسانی که در رأس قدرت هستند، هر کاری که لازم باشد انجام می دهند تا از یک موج بازستانی ملک جلوگیری شود.
همین جمعه گذشته، کاخ سفید اطلاعیه ای منتشر کرد که توضیح می دهد که چگونه به صاحبان خانه هایی که دارای وام مسکن تحت حمایت دولت هستند گزینه های بیشتری داده می شود تا بتوانند هنگام خروج از فوربرنسخانه های خود را حفظ کنند. در اینجا دو نمونه ذکر شده وجود دارد:
- برای صاحبان خانه هایی که می توانند بازپرداخت ماهانه اقساط وام مسکن خود را همانند زمان قبل از همه گیری بیماری از سر بگیرند، آژانس ها تا جایی که اختیار دارند از ارائه دهندگان خدمات وام خواهند خواست تا گزینه هایی را ارائه دهند که به وام گیرندگان اجازه می دهد تا بازپرداخت های مورد غفلت قرار گرفته را بدون هیچ جریمه یا هزینه اضافه ای برای وام گیرنده تا پایان دوره وام انجام دهند.
- گام های جدیدی که وزارت مسکن و شهرسازی (HUD)، وزارت کشاورزی (USDA)، و اداره امور کهنه سربازان (VA) اعلام می کنند، با هدف کاهش 25 درصدی اصل و سود ماهانه وام به صاحبان خانه ارائه می شود، بازپرداخت های ماهانه اصل و سود وام برای اطمینان از این که صاحبان خانه می توانند در خانه های خود باقی بمانند و در بلند مدت Home Equity برای خود ایجاد نمایند. این امر گزینه هایی را برای صاحبان خانه با وام های مسکن تحت حمایت USDA، HUD، و VA نزدیک و مطابق با گزینه های صاحبان خانه دارای وام های تحت حمایت Fannie Mae و Freddie Mac فراهم می کند.
هنگامی که چهار دلیل فوق را مورد ارزیابی قرار می دهیم، واضح است که با پایان برنامه فوربرنس، سیلی از بازستانی ملک به بازار نخواهد آمد.
سخن آخر
همانطور که ایوی زلمن (Ivy Zelman) بنیانگذار شرکت تحلیل کننده بزرگ بازار مسکن یعنی شرکت Zelman & Associates خاطرنشان می کند:
“احتمال این که دوباره دچار بحران بازستانی ملک شویم، تقریباً صفر درصد است.“
قصد خرید یا فروش خانه دارید ولی نمی دونید از کجا باید شروع کنید؟ برای دریافت مشاوره رایگان به زبان فارسی با شماره 2026304803 تماس بگیرید
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
cz casino s Vkladem od 200 kč bonusový kód 2026
free bet on sign up
my web page :: Online Betting Sites That Use Paypal
naar snooker beste euro 2026 Wedden Tips
gambling legal in canada, free casino slots in united states
and royal panda casino actors (Reyes) canada,
or free bingo games no deposit usa
casas de apuestas cuotas bajas (osteopazzia.com) con pago anticipado
ferramentas para apostas desportivas (Lemuel) corrida de cavalo
eredivisie winnende wedden 2026 (https://kentgolfclubrepairs.com/hoogwaardige-datagestuurde-analyses-voor-serie-a-weddenschappen/) voor geld
apuestas division promociones en Casa de apuestas honor juvenil
apostar apostas online simulador (Lorena)
gratis
plataformas para Apuestas deportivas (Retailequitygroup.Com) holanda argentina
čEská Online Casina Pro čEské HráčE casino platba paysafecard
que significa en las Apuestas sin deposito Minimo handicap
united kingdom casino slots tips gambling, casino winnings tax free in canada and
online slots no deposit required usa, or online Best anti gambling Software
websites usa
promo wedden sites top 10
Here is my homepage Ios Sportweddenschappen (Studioveertien.Nl)
e-wedden aanbieders
Here is my site De Weddenschap 2026
bedste speedway tips
Also visit my web site … bettingbonus
super gol apostas online
Here is my site; apostando ganhar dinheiro
all online bookmakers
Also visit my blog mathematical betting strategy (https://glv-tech.com/Betting-on-rushing-yards-popular-nfl-prop-bets/)
momios apuestas significado online de caballos
horse racing bets odds (Johnette) results for southwell
today
que son stakes en apuestas (Mikayla) nfl
super bowl
sportbeste nieuwe online Wedden paarden sites
best online slots payout percentage usa, online bingo uk no deposit and top poker sites in united states, or no deposit roulette bonus usa
Also visit my web-site; strategy for betting on Craps
que significa stake 1 En apuestas y resultados
online mijn virtuele wedden [Monique]
bookmaker 2026
wedden tips website voor sport live
em quem apostar amanha
Also visit my webpage – casas de apostas com depositos Baixos
apuestas de futbol seguras para hoy (Adan) deportivas pronosticos tenis
que significa stake 100 en Apuestas Argentina Francia Cuanto Paga
apostar em atletas online
Have a look at my website: site de apostas simples
app de aposta online
Here is my website estratégia e método apostas mensais (Dane)
online casino free bet no deposit uk, australia casino where and online casinos co usa, or online winning gambling stories (Denis) united states banned
yukon gold crown casino mcgregor (Lavern) app,
australian roulette rules and new online casinos for real money usa, or how to win on the
pokies in united states
historico cuotas Valencia athletic apuestas
online casino united states that accept paysafe,
top 100 uk online roulette computer (Justin) casinos and online poker with friends australia, or best
online casino in united kingdom top reviewed
consejos de apuestas europa league pronósticos deportivas para hoy
casa de Apuestas real sociedad Psg con pago anticipado
juegos de apuestas con dinero real; https://shop.fotosdehuelva.es, en casino online
apuestas final de copa del rey en chile
como funcionan las cuotas de Plataforma Apuestas Deportivas
stake apuestas que casas de apuestas Aceptan paypal significa
apuestas galgos trucos copa
que es trixie en Apuestas Ascenso A Primera Division
partidos comparativa casa de apuestas (Zandra) hoy apuestas
sevilla inter casa de apuestas españa – https://WWW.Cmartinezgarrido.es,
que significa en comparador cuotas apuestas deportivas
handicap
juegos de Como jugar blackjack Casino online chileno gratis
over retirada en tenis apuestas (Clara) apuestas deportivas
consejos paginas para hacer apuestas de futbol
(https://Www.Leyvavendingmadrid.es) nba hoy
futbolista sevilla Copa sudamericana Apuestas
pronosticos apuestas futbol carreras de caballos online
fórmulas para ganar apuestas betis girona (Gloria) deportivas
como ganar dinero en las mejores paginas de apuestas españa, Penney,
paginas de barcelona vs real madrid apuestas (Asociacionrosariovalpuesta.es) paypal
caballos Marca Apuestas App Android
como ganan dinero las casas de apuestas argentinas
Lista De Apuestas Deportivas osasuna barcelona
como es el handicap asiatico en Tips Para Apuestas
vive la suerte que es Momio en apuestas deportivas
bot casas de apuestas promociones (Casie) apuestas deportivas gratis
casa de apuestas copa italia (https://www.tattooschool.es/)
colombia
pronostico combinada 4 5 apuestas (Julia) deportivas hoy
apuestas torneos casa de apuestas online chile golf
apuestas deportivas faciles de ganar (Javier) final copa europa
Juegos Apuestas En Linea (https://Superiorlifts.Esikanye.Co.Za/2025/12/02/La-Importancia-Del-Analisis-Head-To-Head-En-Tenis/) holanda vs argentina
calcular yield Predicciones Apuestas Deportivas Gratis
las apuestas online opiniones (https://portada.fotosdehuelva.es) pagan impuestos
mejor casa de apuestas copa argentina – Cole,
deportivas online
mejores Estrategias Apuestas tenis apuestas deportivas
čEské casino výPlaty zkušEnosti casino s bonusem 200%
apuestas En los esports (Asociadosquimicosrv.Com.mx) baloncesto handicap
como funciona handicap apuestas de la liga bbva
esport wettanbieter
Also visit my web-site – basketball punkte wetten [Gene]
tips mundial 2026 apuestas (Emmanuel) nba
beste bonusbedingungen sportwetten
Visit my blog Unentschieden Basketball Wetten (Wheelrentibiza.Com)
mejores paginas favoritos casas de apuestas champions apuestas mexico
páginas Paginas De apuestas deportivas colombia apuestas deportivas
casinos de apuestas en bilbao
my web-site: Casino Viva España
Casino del real Melilla
records entertainment
slots mit 2 euro einsatz
my web site: Willkommensbonus Casino Ohne Anzahlung
sport bild wett tipps
my page – Virtuelle Basketball-Wetten
glücksspiel alter deutschland
Also visit my website – alle neuen online casinos mit
bonus ohne einzahlung – http://veevcom.com/En/wie-sich-freispiele-von-verschiedenen-anbietern-unterscheiden/,
tipps zu sportwetten
Also visit my webpage :: basketball pro b wetten (Emilio)
casino de barcelona apuestas [Leanne]
primera division
favoritos champions tipster apuestas deportivas (https://www.acercrecer.Es/Los-criterios-que-debes-seguir-al-elegir-una-casa-de-apuestas/)
qué es un momio en las página de apuestas deportivas
juego Juegos de Casino gratis tragamonedas slots deluxe 21 gratis
tarjetas en apuestas
de futbol español
que significa bts en apuestas girona real sociedad
handicap basketball Wetten besser als fußball strategie
que son momios en apuestas deportivas handicap (https://www.esepsicologia.es)
bonos casas de futbol español apuestas (Aja) sin deposito
el mejor sitio de prorroga Baloncesto apuestas
jugadas para ruleta casino; Myles,
en vivo online españa
mejores como funcionan las apuestas dobles (Minnie)
besten quoten wettanbieter
my blog post Wett Tipps Basketball
casas de Apuestas Futbol chile
top sportwetten anbieter
my website Basketball Wett tipps Heute
estrategias para casas apuestas Con licencia en españa deportivas
how much is bet on grand national
Also visit my webpage – tab online racecards
deutschland ungarn wetten
my blog post – basketball wett tipps forum
zahraniční casina v češtině
Here is my blog :: cz casino bonus 2025
sichere basketball wetten tipps heute – Marguerite –
casinos dinero sin deposito
Feel free to visit my page – casino en línea online
wett tipps erfahrungen
Also visit my site :: wo kann man am besten basketball
wetten (Marquis)
bester starcraft wettanbieter
my webpage auf basketball wetten
tips de apuestas barcelona espanyol, Maya, deportivas
langfristige wettstrategie
Here is my web page: basketball punkte wetten [Caitlyn]
sport bild Live wetten basketball tipps
plataformas para apuestas deportivas champions hoy
sportwetten österreich rechtslage
Visit my blog … basketball wett tipps heute (https://Janetjacksonhairstylist.com/)
pferderennen wett tipps
my web site; basketball unentschieden wetten (Shari)
nuevos pronosticos apuestas tenis (Willis)
goodwood latest betting on grand national offers
beste quoten sportwetten
Feel free to visit my web-site: wo kann man am besten basketball wetten
avisador de cuotas Favoritos mundial Qatar Apuestas
wett tipps von profis heute
Review my website: Ncaa Basketball Wetten (https://Www.Micambalachequerido.Com/)
sportwetten analyse heute
my web site basketball Wettarten wetten
csgo top Sport beste wedden sites
lijst
neue wettanbieter ohne oasis
Feel free to surf to my web-site … basketball wm wetten (Ebony)
beste wettanbieter österreich
Feel free to surf to my web page; virtual basketball-wetten (Discrete.maththought.com)
sportwetten beste app
My web-site :: sichere basketball wetten
newcastle Best Betting App For Horse Racing racing results uk
what does sp stand for in Horse Racing Betting Sites betting
sportwetten ohne deutsche lizenz
Feel free to visit my homepage basketball handicap Wetten
bookmaker wedden vandaag
Also visit my web-site :: grote e-wedden
horse racing betting odds chart
Have a look at my webpage; royal ascot ante post betting
olympia basketball wetten – Manie, ergebnisse
promociones casas de apuestas deportivas (Bradley) deportivas uruguay
listado pronosticos apuestas deportivas – Cristina, atlético de madrid
100 kč bonus za registraci české casino Bitcoin
apuestas con tarjeta mejores casas de Apuestas sin licencia credito
live-wetten basketball tipps (Ward)
new online horse racing betting sites
Review my homepage :: aintree Bet Offers
besten sportwetten
Feel free to visit my web site: bet365 basketball spieler wetten (Thomas)
handicap College basketball wetten strategie erklärung
previsoes para o que Como ganhar apostas Online
live basketball verlängerung wetten – Jasmine, app
$5 deposit casino usa 2021, personal gambling licence usa and united
statesn no deposit casino free download 6 million – Robbie, bonus codes, or top ten slots
usa
sportwetten schweiz swisslos
My blog post; college Basketball wetten Strategie
all sports betting skrill (Eddy) exchanges
horse racing betting odds explained
Have a look at my web site bet on ascot today
nejlepší nové casino bonus za dočasnou registraci (Loyd) trustly
esc deutschland buchmacher
Look at my site :: wetten tipps basketball (https://sonia-sci.com/2025/11/17/analyse-der-elfmeter-dramen-im-dfb-pokal/)
sportwetten willkommensbonus ohne einzahlung
Look at my site :: basketball wetten kein unentschieden
how to work out betting odds horse racing
My web-site wolverhampton races results (propertyexpert.crmedien.online)
gute wett tipps
My web blog: Basketball wettarten Wetten
beste sportwetten app android
Feel free to visit my blog post Basketball Wetten erkläRung
show bet payout calculator
Here is my webpage: ascot racing betting offers
non gamstop value betting tips today sites
with paysafecard
wettanbieter im test
Here is my web page … wetten tipps basketball [Shayla]
esporte esportiva aposta
my web-site apostas estratégia e métodos
casas de Apostas online em moçambique em escanteios hoje
best online expert betting tips app [Eli]
site
yukon gold 2022 casino royale cast (Taj) app, difference between european roulette
and united kingdom and united kingdom online pokies that accept paysafe, or
starburst slots uk
888 poker login united states, free bonus
blue chips in casino; Alisa, no deposit required canada and united kingdom online pokies that accept paysafe, or no deposit mobile casino australia
united kingdom casino down game load machine no play
slot, real money united statesn pokies and new australian online who owns triple crown casinos (Zack) no deposit bonus, or canadian casino
guide slot payback info
best online betting Grand national odds sites for horse racing
Btc Betting Sites
shop edinburgh
top betting prediction correct score app
cheltenham 2026 betting and Odds
aposta gratis
Here is my site … por que Apostar Vôlei Feminino, Anuncium.Com.br,
nové české online casino 2025 25 free spinů
betting offers for cheltenham
my web page Ascot Bet Tips
wettseite eröffnen
Also visit my webpage … basketball wetten Tipps
betting websites for sports
My blog post Bet with friends App uk
best overwatch cheltenham friday betting odds site
apostas online dicas
Also visit my web page :: melhores apostadores esportivos do
mundo – https://atoestrategia.com.br/2026/06/30/Como-utilizar-o-historico-de-lutas-na-hora-de-apostar-no-ufc/,
casino minimální vklad 10 kč Revolut (https://padomeble.pl/) minimální vklad revolut
piraten gokkasten echt geld
Feel free to visit my web page :: casino met meeste betaalmethoden nederland
(Piper)
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me. https://www.binance.com/register?ref=IHJUI7TF
най-добри букмейкъри 2026
My web blog: какво е спортен залог (Hermelinda)
kasyno online wypłata paypal
Feel free to surf to my page :: baccarat bonus bez depozytu
1 euro casino 10 einzahlen 50 bekommen 100 freispiele
online casino besser als spielothek
Also visit my website – klassische spielautomaten freispiele [Toni]
Erstes casino (corazontv.com) 50 euro einzahlung skrill