2.1 در مسیر خرید خانه با چه کسانی سر و کار خواهید داشت؟

در پروسه خرید مسکن با افراد زیادی کار خواهید داشت.

حالا که مسائل بودجه و کردیت را حل کرده اید، وقت آن است که با نکات اولیه پروسه خرید خانه آشنا شوید. در این مقاله می خواهیم شما را با افراد مختلفی که در این مسیر با آن ها سر و کار خواهید داشت، آشنا کنیم.

هر موقع که احساس کردید نیاز به اطلاعات دیگری دارید، می توانید با مراجعه به صفحه تایملاین مسکن پاسخ سوالات خود را بیابید و تک تک مراحل خرید مسکن را مشاهده کنید!

در مراحل مختلف پروسه خرید خانه با افراد مختلفی مواجه می شوید. با برخی بیش از دیگران سر و کار خواهید داشت، اما به هر حال همه این افراد نقش مهمی در این مسیر دارند و خوب است که با وظیفه تک تک آنان آشنا شوید.

مرحله اول: اقدام برای وام مسکن

در این مرحله با افراد زیر آشنا می شوید:

  • مشاور خرید ملک یا Homeownership advisor

این افراد که گاهی اوقات مشاور مسکن هم نامیده می شوند می توانند در طول این پروسه اطلاعات مهم و ارزشمندی در اختیار شما قرار دهند. آن ها پاسخ سوالات شما را می دهند، شما را با افراد مهم دیگر آشنا می کنند، و به طور کامل در این مسیر همراه شما هستند. حتی ممکن است از برخی طرح های ویژه خرید خانه هم خبردار باشند که کار شما را راحت تر می کند.

  • مسئول وام یا بنگاه وام مسکن (loan officer/mortgage broker)

مسئول وام نماینده شرکت وام دهنده است که درخواست شما را بررسی می کند. این شخص شما را در مراحل دریافت وام یاری و شرایط شما را بررسی می کند. بنگاه وام مسکن هم فردی است که کمک می کند وام های مسکن مختلف را پیدا و با هم مقایسه کنید. ویژگی مشترک این دو این است که در یافتن بهترین وام به شما کمک می کنند.

مرحله دوم: خرید خانه

این مرحله بعد از دریافت وام می آید و افراد زیر در این بین همراه شما خواهند بود:

  • نماینده املاک و مستغلات یا real estate agent

نماینده شما علاوه بر یافتن خانه های مناسب، در پروسه مذاکره و خرید هم کمکتان می کند. این افراد دارای گواهی ایالتی هستند و می توانند به شما مشاوره ارائه دهند و به عنوان نماینده خریدار با فروشنده صحبت کنند. نماینده خرید صرفا مسئول منافع شماست. نماینده فروش هم با فروشنده همکاری می کند و کار های او را حل و فصل می کند. گاهی اوقات در این بین شخصی به نام تسهیل گر به جای نماینده فروش وارد ماجرا می شود که در واقع نمایندگی هیچ یک از طرفین را بر عهده ندارد و صرفا در پروسه قانونی به خریدار کمک می کند. در مقالات بعدی تمامی وظایف این افراد را به تفصیل توضیح خواهیم داد.

خوب است بدانید لفظ realtor لقب درستی برای نمایندگان املاک و مستغلات نیست و صرفا به افرادی اتلاق می شود که عضو انجمن ملی مشاوران مسکن یا National Association of Realtors هستند. در واقع تمامی realtor ها می توانند نماینده املاک و مستغلات باشند، اما عکس این امر صحیح نیست. به هر حال هر کسی که گواهی نامه معتبر داشته باشد می تواند از نظر قانونی نمایندگی شما را بر عهده بگیرد.

مرحله سوم: ارائه پیشنهاد خرید

در این مرحله با افراد زیر برخورد خواهید کرد:

  • وکیل املاک و مستغلات

وکیل از حقوق شما دفاع می کند و در رابطه با مشکلات بیمه مالکیت و قوانین زیست محیطی کمکتان می کند. اگر ساکن این ایالات باشید، از نظر قانونی ملزم هستید که وکیلی را حداقل برای بررسی مدارک کلوزینگ خود استخدام کنید: آلاباما، کانکتیکت، دلویر، دی سی، جورجیا، کانزاس، کنتاکی،  مین، مریلند، ماساچوست، می سی سی پی، نیو همپشایر، نیو جرسی، نیویورک، داکوتای شمالی، پنسیلوانیا، رود آیلند، کارولینای جنوبی، ورمونت، ویرجینیا، یا ویرجینیای غربی.

  • بازرس خانه یا home inspector

قطعا کسی نمی خواهد در خانه جدید خود خرج های زیادی برای تعمیرات متحمل شود، و برای همین است که باید شخصی متخصص از خانه شما بازدید کنید تا تک تک مشکلات آن را به شما گزارش دهد. بازرس هر نوع مشکل اساسی، مانند نشتی آب، مشکلات ساختمان، خلافی ها، سقف های قدیمی و… را به شما اطلاع می دهد. حتی اگر خانه ای نوساز می خرید، باز هم باید از بازرس بخواهید تا آن را بررسی کند، زیرا ممکن است سازنده خانه به نکاتی توجه نکرده باشد.

  • ارزیاب خانه یا home appraiser

این شخص ارزش رسمی خانه را تشخیص می دهد و خیال وام دهنده را از بابت مبلغی که وام می دهد، راحت می کند. اگر فروشنده کار خود را به درستی انجام داده باشد، احتمالا شما هیچ برخوردی با این شخص نخواهید داشت.

مرحله چهارم: کلوزینگ

در این مرحله که نزدیک ترین مرحله به صاحب خانه شدن است، با افراد زیر برخورد خواهید کرد:

  • کارگزار یا underwriter

کارگزار وام شما را به نمایندگی از وام دهنده تایید می کند و مطمئن می شود که این وام ریسک زیادی در بر ندارد و متقاضی توانایی بازپرداخت اقساط و… را دارد. در گذشته این کار به صورت دستی صورت می گرفت و ممکن بود حتی دو ماه هم به طول بینجامد، اما به تازگی وام دهندگان از سیستم های اتوماتیک استفاده می کنند و در عرض چند روز می توانند شما را از تصمیم خود آگاه سازند.

  • نماینده کلوزینگ یا closing agent

نماینده کلوزینگ که گاهی از او به عنوان مامور امانی هم یاد می شود نماینده شرکت ثبت اسناد است و باید مطمئن شود که مدارک خریدار و فروشنده درست است. در صورت تکمیل بودن مدارک، نماینده کلوزینگ را انجام می دهد. اگر از نظر قانونی در ایالت شما الزام به استخدام وکیل املاک و مستغلات وجود داشته باشد، وکیل این وظیفه را بر عهده می گیرد.

  • نماینده بیمه

قبل از کلوزینگ باید بتوانید اثبات کنید که بیمه مالکان خانه تهیه کرده اید و می توانید خسارت های احتمالی وارد بر خانه را بپردازید. در مقالات بعدی به طور مفصل در مورد بیمه های مسکن توضیح خواهیم داد.

همان طور که مشاهده کردید، تک تک این افراد نقش های مهمی دارند و هر چه بیشتر با آن ها همکاری کنید، پروسه خرید هم راحت تر و سریع تر صورت می گیرد.

هر موقع که احساس کردید نیاز به اطلاعات دیگری دارید، می توانید با مراجعه به صفحه تایملاین مسکن پاسخ سوالات خود را بیابید و تک تک مراحل خرید مسکن را مشاهده کنید!

 

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.