ماذا يعني بيع المنازل في أمريكا “كما هي” (as-is)؟
عندما تنظر إلى قوائم بيع المنازل على الإنترنت قد تجد عدداً من المنازل قد صنِّفت على أنها "مثلما هي" (as-is). قد يكون لهذه العبارة أثر كبير في صفقة شراء المنزل بالنسبة لك، ولهذا من المهم أن تعرف ما المقصود بهذه العبارة.
عندما تنظر إلى قوائم بيع المنازل على الإنترنت قد تجد عدداً من المنازل قد صنِّفت على أنها “مثلما هي” (as-is). قد يكون لهذه العبارة أثر كبير في صفقة شراء المنزل بالنسبة لك، ولهذا من المهم أن تعرف ما المقصود بهذه العبارة.
يوضح لك موقع الإسكان في أمريكا مفهوم بيع المنازل “كما هي” وكيف يمكن أن يؤثر عليك كمشتري للمنزل وذلك عبر اختيار مقتطفات من مقالة منشورة في موقع Forbes.
1. ماذا يعني شرط “مثلما هي” في مجال العقارات؟
في العملية العادية لبيع المنزل بعد أن يقوم المشترون بكامل عمليات تفحُّص المنزل تكون لديهم فرصة للتفاوض مع بائعي المنزل بشأن إجراء أية عملية صيانة للمنزل. وعادةً مع يوافق البائعون على تحمُّل مسؤولية بعض الأعمال وعلى إجراء صيانة المنزل من قِبل شخص محترف أو قد يوافقون على تسديد تكلفة صيانة المنزل للمشتري.
لكن عندما يعرض البائعون منازلهم بشرط “مثلما هي” فإنهم يقصدون أن يبيعوا المنزل بوضعه الحالي مع كافة عيوبه. ولهذا عندما تقوم كمشترٍ بتقديم مقترح لشراء مثل هذا المنزل فهذا يعني أنك ترغب بتحمُّل مسؤولية كامل أعمال الصيانة اللازمة.
2. هل يمكنك تفحُّص المنزل في هذه الحالة أيضاً؟
إن كثيراً من مشتري المنازل – وخاصةً أولئك الذين يشترون منزلاً لأول مرة – ليست لديهم معرفة كافية بهذا الأمر. وفي الحقيقة عند شراء منزل بشرط “مثلما هو” فإنه ما يزال بإمكانهم إجراء تفحُّص للمنزل “بما يصب في مصلحتهم”.
لهذا من المفيد بالنسبة لك أن تقوم بتفحُّص المنزل الذي ترغب بشرائه لأنه بهذا الشكل ستعرف حجم العمل الذي يجب القيام به على المنزل وكم ستتكلف على إجراء عمليات الصيانة، فإذا رأيت أن المنزل بحاجة إلى إجراء صيانة أكثر مما تتوقع وأن التكلفة التي ستدفعها لهذا الأمر أكثر مما وضعته في اعتبارك فيمكنك غض النظر عن إجراء الصفقة.
3. إيجابيات شراء منزل “مثلما هو”
إن أهم ميزة لشراء منزل “مثلما هو” هو أنه يمكنك شراؤه بسعر مناسب، وذلك لأن البائعين يقومون في الغالب بعرض منازلهم بهذا الشرط بسعر أقل مما هو متوقع من أجل لفت انتباه المشترين وبسبب عدم رغبتهم بالتفاوض بشأن أعمال الصيانة اللازمة للمنزل.
الفائدة الأخرى لشراء منزل “مثلما هو” هي أنه يمكنك السيطرة أكثر على أعمال الصيانة اللازمة للمنزل. ففي بيع المنازل بالشروط العادية يكون البائعون هم الذين يحددون مَن سيقوم بإجراء عمليات الصيانة اللازمة للمنزل في حين أنك عندما تشتري منزلاً “مثلما هو” فستكون قادراً على توظيف متخصصين تثق بهم.
4. سلبيات شراء منزل “مثلما هو”
يترافق شراء منزل “مثلما هو” ببعض المخاطر أيضاً، فحتى لو قمت بتفحُّص المنزل فإن أعمال الصيانة الموصى بها قد تكلِّف أكثر مما توقعته، وفي هذه الحالة سيكون عليك تحمُّل مسؤولية دفع هذه التكاليف بنفسك.
ترجمة: الإسكان في أمريكا | المصدر: Forbes.com