مقدار شگفت انگیزی از سهمی که در طول سالها از خانه خودتان به دست آورده اید.

مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد سهم شما از خانه خودتان (Home Equity) و عوامل مؤثر بر آن توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.

دلایل مختلفی وجود دارد که ممکن است به فکر فروش خانه خود باشید. و همانطور که گزینه های خود را ارزیابی می کنید، ممکن است متوجه شوید که مطمئن نیستید که چگونه با یک چیز در مورد بازار مسکن امروز کنار بیایید و آن مقرون به صرفه بودن است. اگر این بزرگترین نگرانی شماست، درک میزان سهامی که در خانه خود دارید می تواند کمک کند تا به آسانی تصمیم گیری کنید. در اینجا دو عامل کلیدی وجود دارد که تأثیر زیادی بر ارزش سهام شما از خانه خودتان دارند.

چه مدت در خانه خود زندگی کرده اید؟

اول، تصدی مالک خانه است. این مدت زمانی است که صاحبان خانه به طور متوسط ​​قبل از فروش یا انتخاب برای نقل مکان در یک خانه زندگی می کنند. از سال 1985 تا 2009، میانگین مدت زمانی که صاحبان خانه در یک خانه ماندند تقریباً شش سال بود.

اما به گفته انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، این تعداد در حال افزایش بوده است. در حال حاضر، میانگین دوره تصدی یعنی مالکیت و زندگی کردن در یک خانه 10 سال است (به نمودار زیر توجه نمایید):

در اینجا آمده است که چرا این یک معامله بزرگ است. با پرداخت اقساط وام خانه خود و با افزایش قیمت خانه، صاحب سهم از آن خانه می شوید. و هنگامی که تمام اقساط وام مسکن خود را با میزان افزایش قیمت‌ها در طول 10 سال ترکیب می‌کنید، اینها با هم جمع می‌شوند. بنابراین، اگر مدتی است که در خانه خود زندگی کرده اید، ممکن است روی انبوهی از سهام نشسته باشید.

چگونه قیمت خانه در طول زمان افزایش می یابد؟

برای کمک به نشان دادن میزان افزایش قیمت، به این داده‌های آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) نگاهی بیاندازید (به نمودار زیر توجه نمایید):

در حالی که قیمت خانه بر اساس منطقه متفاوت است، هنگامی که صاحب یک خانه معمولی که به مدت پنج سال در خانه خود بوده است، ارزش آن خانه نزدیک به 60 درصد افزایش یافته است. و هنگامی که مالک یک خانه معمولی به مدت 30 سال در خانه خود زندگی کرده است، ارزش آن خانه را در این مدت بیش از سه برابر کرده است.

چه به دنبال کوچک کردن خانه خود باشید، و چه به دنبال نقل مکان به یک خانه رویایی باشید و یا نقل مکان کنید تا بتوانید نزدیکتر به دوستان یا عزیزانتان زندگی کنید، سهم شما از خانه خودتان می تواند تغییر دهنده این بازی باشد.

 

ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.