ایجاد ارزش سهم در خانه شما یکی از بزرگترین مزیت های مالی مالکیت خانه است. و در حال حاضر، صاحبان خانه در سراسر آمریکا دارای مقادیر بی سابقه ای از از این سهم هستند.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، در مورد قابلیت های سهم شما از خانه خودتان (Home Equity) و امکان خرید خانه به صورت نقدی با استفاده از این سهم، توضیحاتی را به شما همراهان گرامی ارائه می دهد.
در اینجا نگاهی میاندازیم به این که چگونه این سهام میتواند یک تغییر بازی برای شما باشد، و چرا دیدگاه شما را از “چرا همین الان حرکت کنم؟“ تغییر میدهد. به “چرا این کار را نکنم؟”
سهم شما از خانه خودتان یا همان Home Equity چیست؟
سهم شما از خانه خودتان تفاوت بین ارزش خانه شما و میزان بدهی شما در وام مسکن است. به عنوان مثال، اگر خانه شما 400000 دلار ارزش گذاری شده باشد و فقط 200000 دلار بابت وام مسکن خود بدهکار باشید، سهم شما از خانه خودتان 200000 دلار خواهد بود.
چرا داشتن سهم از خانه یک دستاورد بزرگ برای صاحبان خانه ای که به دنبال فروش خانه خود هستند می باشد؟
دادههای اخیر منتشر شده از شرکت ATTOM نشان میدهد که ارزش سهم صاحبان خانه امروزی چقدر قابل توجه است. در واقع، بیش از دو نفر از هر سه صاحب خانه یا به طور کامل وام مسکن خود را پرداخت کرده اند (در نمودار زیر با رنگ سبز نشان داده شده است) یا حداقل 50 درصد سهم در خانه های خود دارند (در نمودار زیر با رنگ آبی نشان داده شده است):
و این یک دستاورد بزرگ است. در مورد آن فکر کنید: از هر 3 صاحب خانه 2 نفر حداقل 50 درصد در خانه های خود سهم دارند. داده های شرکت CoreLogic نشان میدهد که صاحبان خانه به طور متوسط 311،000 دلار سرمایه دارند.
و این بخشی از دلیلی است که سهم خریداران خانه که می خواهند خانه بعدی خود را تماماً نقدی خریداری کنند، اخیراً به بالاترین حد خود رسیده است. طبق گزارش سالانه انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، 26 درصد از خریداران توانستند بدون وام مسکن خانه بعدی خود را خریداری کنند (نمودار زیر را ببینید):
تصور کنید خانه بعدی خود را نقدا خریداری می کنید. بدون وام مسکن، بدون پرداخت ماهانه، بدون نرخ بهره. اگر میخواهید بدانید چقدر سهم از خانه خود دارید تا ببینید آیا این گزینه برای شما مناسب است یا خیر، با یک مشاور املاک تماس بگیرید و یک گزارش ارزیابی حقوق صاحبان سهام حرفهای (PEAR) را از او بخواهید.
چه کسی می داند، ممکن است متوجه شوید که سهم کافی برای خرید مکان بعدی خود را دارید و با نرخ های بهره وام مسکن امروزی، عدم نیاز به گرفتن وام مسکن بسیار باورنکردنی است. حتی اگر سهم کافی برای خرید خانه به صورت نقدی نداشته باشید، ممکن است همچنان به اندازه کافی سهم برای پرداخت پیش پرداخت بیشتر داشته باشید که این نیز مزایای خاص خود را دارد.
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com