در عصر دیجیتال امروز، وسوسه انگیز است که برای همه چیز به ابزارهای خودکار تکیه کنید، از جمله اینکه بدانید خانه شما چقدر ارزش دارد. اما مراقب باشید. تخمینهای خودکار که به صورت آنلاین مشاهده میکنید، اغلب جزئیات کلیدی را که بر ارزش واقعی خانه شما در بازار تأثیر میگذارند، در نظر نمی گیرند.
مسکن آمریکا با انتخاب گزیده ای از مقاله منتشر شده در وبسایت keepingcurrentmatters، برآورد قیمت یک خانه توسط نمایندگان و مشاوران املاک را با ابزارهای آنلاین برآورد کننده قیمت خانه مقایسه می کند.
باید بدانید که چرا این ابزارها معمولاً به کار نمی روند و چرا کار با یک مشاور املاک خبره بهترین راه است. راهی برای به دست آوردن تصویری دقیق از ارزش واقعی خانه شما.
این جمله تنها یک افسانه است: برآوردهای ارزش آنلاین خانه دقیق هستند.
ابزارهای آنلاین ارزیابی خانه بر اساس داده هایی که برای خانه شما در دسترس عموم است، ارزش تقریبی خانه شما را به شما می دهند. در حالی که این می تواند یک نقطه شروع تقریبی به شما بدهد. همانطور که مقاله ای از Ramsey Solutions می گوید:
“برآورد کنندههای ارزش خانه به صورت آنلاین صد درصد دقیق نیستند. . . برآوردها فقط به اندازه میزان داده های ثبت عمومی که وب سایت های املاک و مستغلات می توانند به آن دسترسی داشته باشند قابل اعتماد هستند. هر چه داده های کمتری برای محله، شهرستان و ایالت خاص شما جمع آوری شود، کمتر می توانید به آن وابسته باشید.”
واقعیت: برآوردهای آنلاین عوامل کلیدی را از دست می دهد.
در اینجا بزرگترین مشکل برآوردهای آنلاین این است که آنها جنبه های منحصر به فرد خانه یا بازار محلی شما را در نظر نمی گیرند. و به همین دلیل است که تخصص یک نماینده می تواند در زمانی که دریابید خانه شما واقعاً چه ارزشی دارد، تفاوت ایجاد کند. به عنوان مثال. یک مشاور املاک و مستغلات موارد زیر را نیز در نظر می گیرد:
وضعیت خانه: ابزارهای آنلاین نمی توانند تشخیص دهند که خانه شما به خوبی نگهداری شده است یا نیاز به تعمیرات اساسی دارد. وضعیت خانه شما نقش بسیار زیادی در ارزش آن ایفا می کند و فقط یک بازدید حضوری می تواند مشخص کننده وضعیت آن باشد.
آخرین روندهای محله شما: آیا محله شما رو به رشد است؟ آیا پیشرفت ها یا امکانات جدیدی در نزدیکی شما وجود دارد که خانه شما را مطلوب تر می کند؟ ابزارهای خودکار اغلب روندهای محلی را نادیده می گیرند که می تواند به طور قابل توجهی بر ارزش خانه شما تأثیر بگذارد.
فروش قابل مقایسه دقیق: در حالی که برآوردهای آنلاین ممکن است از داده های فروش گذشته به عنوان داده های پایه استفاده کنند، آنها همیشه جدیدترین یا مرتبط ترین فروش های قابل مقایسه با خانه شما را منعکس نمی کنند. از سوی دیگر، آژانسهای املاک به اطلاعات بهروز بازار دسترسی دارند و میتوانند برآورد بسیار دقیقتری را بر اساس فروش لحظهای در منطقهتان به شما ارائه دهند.
نمایندگان فروش خانه درک عمیقی از بازار محلی دارند و میتوانند بینشهایی ارائه دهند که ابزارهای خودکار آنلاین به سادگی نمیتوانند با آن مطابقت کنند. همانطور که Bankrate توضیح می دهد:
“ابزارهای برآورد آنلاین با استفاده از الگوریتمهایی که بر اطلاعات در دسترس عموم متکی هستند، قیمتگذاری را تعیین میکنند. این الگوریتمها میتوانند از ابزاری به ابزار دیگر بسیار متفاوت باشند و معمولاً وضعیت فعلی خانه یا هرگونه ارتقا یا نوسازی را که در سوابق عمومی منعکس نمیشود، در نظر نمیگیرند. بنابراین آنها به اندازه روش های حضوری دقیق نیستند، مانند تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای یک آژانس املاک. .”
ترجمه: مسکن آمریکا l منبع: keepingcurrentmatters.com