5.3 اهمیت بازرسی مسکن را دست کم نگیرید!
حتی اگر ظاهر خانه خوب و تمیز است، ممکن است مشکلات نهفته ای داشته باشد.
بعد از امضای قول نامه خرید مسکن نوبت به بازرسی مسکن می رسد. در این پروسه شخص متخصص شرایط خانه را به دور از هر غرضی بررسی و مشخص می کند تا شما با توجه به نتیجه آن تصمیم درست تری در رابطه با سرمایه گذاری خود بگیرید.
هر موقع که احساس کردید نیاز به اطلاعات دیگری دارید، می توانید با مراجعه به صفحه تایملاین مسکن پاسخ سوالات خود را بیابید و تک تک مراحل خرید مسکن را مشاهده کنید!
آیا خانه های نوساز هم نیاز به بازرسی دارند؟
صد در صد! شاید فکر کنید که خانه های نوساز که با وسایل جدید و بروز ساخته شده اند دیگر نیازی به بازرسی ندارند، ولی یادتان باشد که ساخت خانه چندان هم کار آسانی نیست و ممکن است اشتباهاتی در این بین رخ داده باشد. به هر حال شما نباید ریسک کنید و حتما از فردی متخصص بخواهید تا خانه جدید شما را بازرسی کند.
از کجا کارشناس مطمئن پیدا کنیم؟
در همه ایالت ها لازم نیست که بازرس دارای مدرک تخصصی باشد و هر کسی می تواند ادعای بازرسی حرفه ای مسکن بکند، اما خوش بختانه راه هایی برای جلوگیری از کلاه برداری به این طریق وجود دارد. شما می توانید با مراجعه به وبسایت مجمع آمریکایی بازرسان مسکن یا ASHI به آدرس www.ashi.org لیست افراد متخصص را پیدا کنید. همچنین یک سر به وبسایت مجمع بین المللی بازرسان مسکن گواهی دار یا InterNACHI بزنید تا لیست اعضای آن را ببینید. البته این به این معنی نیست که هر کسی عضو یکی از این دو مجمع نباشد بازرس معتبری نیست، اما حداقل به این طریق می توانید با اطمینان بیشتری عمل کنید.
- حواستان جمع باشد!
صرفا قانع به معرفی دوستان یا حتی مشاور املاک خود نباشید! پیشنهاد می کنیم قبل از انتخاب بازرس، حداقل با دو نفر مصاحبه کنید. همچنین یادتان باشد که پیش از ارائه پیشنهاد خرید بازرس پیدا کنید، زیرا معمولا فقط 5 روز فرصت برای بازرسی خانه خواهید داشت و نباید با عجله کار ها را پیش ببرید.
حین مصاحبه با بازرس سوالات زیر را مطرح کنید
- دارای چه مدرکی هستید یا چه دوره هایی را گذرانده اید؟
- چند وقت است که به عنوان بازرس مشغول به کار هستید؟
- در نتیجه گزارش خود به چه چیز هایی اشاره می کنید؟
- به چه چیز هایی اشاره نمی کنید؟
- چه نوع گزارشی ارائه می دهید؟
- بازرسی چه قدر طول می کشد؟
- آیا من هم می توانم در حین بازرسی حضور داشته باشم یا بعدا با شما ملاقات کنم؟
- برای خدمات خود چه مبلغی دریافت می کنید؟
- آیا می توانید دو یا سه نفر از مشتریان فعلی یا قبلی خود را معرفی کنید؟
اصلا بازرسی خانه چه طور صورت می گیرد؟
لازم نیست حتما در حین بازرسی حضور داشته باشید، اما خوب است حداقل بعد از پایان بازرسی با متخصص ملاقات کنید تا در مورد نتایج گفتگو کنید. به طور معمول هزینه این کار بین 250 تا 400 دلار است. گاهی اوقات در گزارش به هزینه تعمیرات لازم هم اشاره می شود، اما بازرس نباید خودش داوطلب انجام این تعمیرات باشد زیرا این بخشی از وظایف او نیست و ممکن است بر نتیجه بازرسی تاثیر بگذارد.
به هر حال در گزارش بازرسی خانه به موارد زیر اشاره می شود:
- ساختمان خانه (فونداسیون، چارچوب)
- بیرون خانه (در ها، ایوان، پیاده رو، نمای ساختمان، ورودی اتومبیل)
- سقف (جنس آن، ناودان، دودکش)
- داخل خانه (دیوار ها، سقف، کف)
- برق کشی
- لوله کشی
- سیستم گرمایش
- تهویه هوای مرکزی
- عایق بندی و هوا رسانی
- پنجره ها
آیا به جز بازرس به متخصصان دیگری هم نیاز است؟
بازرسان خانه قرار نیست وسایل را جا به جا یا باز کنند و به قسمت های باریک خانه سرکشی کنند، و همه بازرسان هم احتمالا از تک تک موارد خانه سر در نمی آورند. بنابراین گاهی اوقات لازم است افراد دیگری را هم بر حسب نیاز های خود استخدام کنید تا از خانه مورد نظر دیدن کنند. البته ممکن است بازرسان ماهر تر در ازای دستمزد بیشتر حاضر به ارائه خدمات اضافی هم باشند، اما معمولا باید فرد متخصص دیگری را استخدام کنید که در زیر معمول ترین آن ها ذکر شده است.
- ارزیابی انرژی
می دانید که گاهی اوقات هزینه گرمایش و برق سرسام آور می شود، مخصوصا اگر لوازم خانه استاندارد های لازم را نداشته باشند. با ارزیابی انرژی می توانید متوجه شوید که مصرف برق در خانه مورد نظر چه طور است و آیا جای بهبود دارد یا نه. بسته به فروشنده، ممکن است لازم باشد که این درخواست را در قول نامه ذکر کنید و مبلغی بین 25 الی 150 دلار صرف این کار کنید. اگر می خواهید بفهمید که هزینه قبوض ماهانه چه قدر می شود، لازم نیست این قدر هزینه کنید و می توانید به جای آن از شرکت های مربوطه قبوض ماهانه یا سالانه را طلب کنید. فقط یادتان باشد که بسته به اندازه خانواده و سبک زندگی، مبلغ قبوض شما می تواند متفاوت از قبوض فروشنده باشد.
- سیستم عایق بندی بیرونی خانه
سیستم عایق بندی بیرونی خانه یا EIFS که به سیمان مصنوعی هم معروف است، ممکن است نشتی داشته باشد و باعث آسیب به ساختار ساختمان شود. تنها راه اطمینان از سلامت آن بررسی تخصصی آن است که پروسه پر هزینه ای است، اما در طولانی مدت باعث پس انداز پولتان می شود.
- سیستم فاضلاب شخصی
سیستم های فاضلاب شخصی یا septic systems در خانه هایی معمول است که به فاضلاب شهری متصل نیستند. در صورت بروز مشکل در این سیستم سلامتی ساکنان خانه به خطر می افتد و باید کارشناس مخصوص و معتبر آن را بررسی کند.
- بررسی میزان سرب
اگر خانه مورد نظر شما پیش از سال 1978 ساخته شده باشد، حین امضای قول نامه فرمی در رابطه با رنگ های سربی به شما ارائه می شود که می توانید از کارشناس مربوطه بخواهید تا شرایط آن را برایتان بررسی کند. سرب ماده ای سمی است و در صورت ورود به شش یا معده می تواند باعث بروز مشکلات سلامتی می شود و مخصوصا برای کودکان خطرناک است. اگر فرزندان شما زیر 7 سال سن دارند، بهتر است این بررسی را انجام دهید. برخی از وام دهندگان هم حتما می خواهند که این کار انجام شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مسمومیت با سرب به وبسایت www.epa.gov/lead مراجعه کنید یا با شماره 800-424-LEAD (5323) تماس بگیرید.
- بررسی کپک
در برخی آب و هوا ها حتی ساختمان های جدید هم دچار مقداری کپک می شوند، اما حد زیاد آن باعث مشکلات سلامتی و حتی آسیب به ساختمان می شود و باید پاکسازی گردد. در صورت لزوم می توانید کارشناسی برای بررسی میزان کپک در خانه استخدام کنید.
- بررسی وجود حشرات و حیوانات موذی
برخی حشرات و حیوانات باعث آسیب به خانه و بروز مشکلات سلامتی، به خصوص در کودکان و افراد حساس می شوند.
- آزمایش رادون
رادون گاز بی بو، بی رنگ و بی مزه است که از زمین خارج می شود و ممکن است وارد خانه و حتی بروز سرطان شود. کیت های تست خانگی رادون حدود 40 دلار قیمت دارند و بررسی تخصصی هم 150 دلار. در برخی ایالات هم باید به طور قانونی گزارشی در مورد وجود رادون تهیه شود که می توانید از مشاور املاک خود در این مورد سوال کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر به وبسایت آژانس محافظت از محیط زیست مراجعه نمایید.
بعد از اینکه گزارش بازرسی خانه آماده شد چه کنیم؟
اول از همه می توانید با کلیک روی این لینک فرم نمونه گزارش بازرسی مسکن را دریافت کنید. البته که ممکن است گزارش شما تفاوتی هایی با این نمونه داشته باشد، اما به هر حال حاوی اطلاعات مشابهی خواهد بود. حین بررسی نتیجه این گزارش به نکات زیر توجه کنید:
- این گزارش مدرکی علیه فروشنده نیست. اغلب اوقات خودشان هم از این مشکلات خبر ندارند و حاضر به مذاکره با شما هستند.
- اگر تعمیرات مورد نیاز خیلی هم تخصصی نباشند، خودتان می توانید انجامشان دهید.
- اگر تعمیرات مورد نیاز هزاران دلار هزینه داشته باشد خوب است قیمت پیشنهادی خود را تغییر دهید یا حتی قول نامه را کنسل کنید.
- بدانید که انجام تعمیرات الزامی است، اما آپگرید ها در اختیار خودتان است.
- اگر در مورد گزارش سوالی داشتید، حتما از بازرس بپرسید.
اگر این مرحله هم به خوبی طی شود و مشکل خاصی وجود نداشته باشد، وقت آن است که به وام دهنده اطلاع دهید تا وام مسکن را به شما اعطا کند که در مقاله بعدی به طور مفصل در مورد این مرحله هم صحبت خواهیم کرد.
هر موقع که احساس کردید نیاز به اطلاعات دیگری دارید، می توانید با مراجعه به صفحه تایملاین مسکن پاسخ سوالات خود را بیابید و تک تک مراحل خرید مسکن را مشاهده کنید!